Zakup mieszkania to niezwykle ważny krok w życiu każdego człowieka, który przez wiele lat decyduje o codziennym komforcie życia. Obecnie coraz więcej osób nabywa nieruchomości bezpośrednio od deweloperów, co wynika z wielu kwestii. Niektórzy decydują się na taką formę, by mieć możliwość aranżacji wnętrza według swoich upodobań, a inni widzą w tym większe bezpieczeństwo i oszczędności. Dlaczego taka decyzja faktycznie się opłaca? Zapraszamy do lektury!
Nowe mieszkanie: własne zasady, własny styl
Mieszkanie w stanie deweloperskim to nowa przestrzeń, którą można zaaranżować od zera. Deweloper nieruchomości często pozwala wprowadzać zmiany aranżacyjne na etapie budowy, dzięki czemu kupiec może zdecydować o układzie wnętrza, wykończeniu oraz wykorzystanych materiałach. Co więcej, nowe instalacje są bardziej solidne od tych użytkowanych od lat, dlatego nie powinny tak często się psuć. Kolejnym plusem nabycia mieszkania od dewelopera jest to, że często istnieje możliwości wykupienia miejsca na parkingu podziemnym, więc osoby posiadające samochód nie muszą obawiać się o bezpieczeństwo pojazdu oraz o to, że nie będą miały gdzie go zostawić. Nie jest to jednak obowiązkowe. Taka swoboda wyboru jest czymś, czego nie znajdzie się na rynku wtórnym.
Bezpieczeństwo finansowe i prawna ochrona nabywcy
Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z podpisaniem umowy deweloperskiej określającej prawa i obowiązki obu stron. Jej strukturę określa Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, według której umowa deweloperska obowiązuje jedynie wtedy, gdy jest podpisana w formie aktu notarialnego. Stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczeń, dzięki czemu nabywca jest chroniony w przypadku upadłości dewelopera. Koszty czynności notarialnych i opłat sądowych są dzielone po połowie.
W umowie określa się cenę nabycia nieruchomości, termin przeniesienia prawa własności lokalu, wysokość i terminy wpłat dokonywanych przez kupca na rzecz dewelopera, informacje dotyczące mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz wszystko, co wskazano w art. 35 ustawy. Prawo nakazuje deweloperowi zapewnienie środka ochrony wpłat nabywcy w postaci otwartego lub zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Oznacza to, że pieniądze nie trafiają bezpośrednio do dewelopera, lecz do banku i to bank po weryfikacji tego, czy deweloper działa zgodnie z harmonogramem, pozwala na wypłacenie środków. Poza tym z wpłat dokonywanych przez nabywców deweloper musi odprowadzać składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, które są zwracane kupcowi w różnych sytuacjach, np. gdy deweloper lub bank upadnie.
Prawo chroni nabywcę również już po odbiorze lokalu, a to za sprawą rękojmi deweloperskiej. W ciągu 5 lat od wydania nieruchomości deweloper ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne i prawne. Oznacza to, że kupiec może zażądać usunięcia usterek, obniżenia ceny lub nawet odstąpić od umowy. To wszystko pokazuje, że zakup mieszkania z rynku pierwotnego jest bardzo bezpiecznym rozwiązaniem, jednak warto wspomnieć o jeszcze jednej prawnej kwestii. Przy nabywaniu lokalu od dewelopera nie płaci się 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, ponieważ transakcja jest objęta podatkiem VAT wliczonym w cenę. Dzięki temu nie trzeba składać deklaracji PCC-3 w urzędzie skarbowym.
Nowoczesność, która obniża rachunki
Nowe inwestycje deweloperskie to zazwyczaj mieszkania budowane z myślą o energooszczędności, która w obecnych czasach staje się coraz ważniejsza. Im więcej ciepła i energii zostaje z budynku, tym mniejsze są rachunki za prąd oraz ogrzewanie. Z tego powodu, przeglądając mieszkania na sprzedaż, warto skupić się na tych budowanych z materiałów gwarantujących wysoki poziom izolacji termicznej. To zazwyczaj te same, które zapewniają również dobrą izolację akustyczną, dlatego nie trzeba się martwić, że odgłosy dochodzące z ruchliwej ulicy lub placu zabaw za oknem będą nie do zniesienia. Co więcej, na zmniejszenie kosztów eksploatacji wpływa też zakładanie nowoczesnych instalacji takich jak pompy ciepła czy fotowoltaika.
Dlaczego doświadczenie dewelopera ma fundamentalny wpływ na powodzenie inwestycji?
W rzeczywistości każdy, kto decyduje się na zawarcie umowy deweloperskiej, pragnie wprowadzić się do swojego wymarzonego mieszkania. Deweloper z doświadczeniem daje większą gwarancję jakości wykonania i terminowego oddania lokalu, a wypracowane przez lata procedury usprawniają budowę. Poza tym firma długo działająca na rynku na pewno w tym czasie zdążyła nawiązać współpracę z rzetelnymi ekipami wykonawców, dzięki czemu budowane lokale w większości pozbawione są usterek. Przed podpisaniem umowy warto zapoznać się z historią zrealizowanych inwestycji i w miarę możliwości porozmawiać z ich mieszkańcami. Poza tym dobrze jest zweryfikować firmę w KRS. Należy pamiętać, że podczas zakupu mieszkania ważne jest nie tylko wybranie odpowiedniego projektu i lokalizacji, lecz również to, by inwestycję realizował doświadczony deweloper nieruchomości. Lublin, Warszawa czy Poznań – niezależnie od miasta najlepiej i najbezpieczniej jest zdecydować się na sprawdzone usługi.
Twój Horyzont: budujemy jak dla siebie
Twój Horyzont jako część Grupy PBI ma wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej, więc nie musisz obawiać się o to, czy budowa mieszkań zostanie ukończona. Nasza współpraca z renomowanymi partnerami to dla Ciebie gwarancja realizacji każdego etapu zgodnie z najlepszymi praktykami branży, co zapewnia trwałość inwestycji i wygodę codziennego jej użytkowania. Dbamy o poczucie bezpieczeństwa mieszkańców naszych przyszłych lokali, dlatego budujemy jedynie z solidnych materiałów i montujemy systemy monitoringu. Sprawdź nasze nowe inwestycje deweloperskie. Lublin, Kraśnik, Świdnik i Nisko – tutaj działamy!
Zakup mieszkania od dewelopera to transakcja bardzo dobrze zabezpieczona przez przepisy prawa, a wybór sprawdzonej firmy to inwestycja w komfort na długie lata. Jeżeli nie chcesz się martwić o to, czy deweloper wywiąże się ze swoich zobowiązań w terminie, wybierz takiego z doświadczeniem – w Lublinie i okolicznych miejscowościach idealny będzie Twój Horyzont. Oferujemy nowoczesne lokale w doskonałych lokalizacjach. Zadzwoń do nas, żeby poznać szczegóły oferty!